עיריית ירושלים בלמה את תוכנית הבנייה הענקית שמקדמת רשות מקרקעי ישראל במגרשי האימונים של בית"ר ירושלים בשכונת בית וגן. העירייה הודיעה על התנגדותה לתוכנית, בטענה שהיא תפצל את מתחם האימונים של הקבוצה לשלושה מוקדים נפרדים ותפגע באלפי ילדים ובני נוער המתאמנים במקום.
התוכנית, שנקראת "עמק ציון", נפרסת על שטח של כ-194 דונם בין בית החולים שערי צדק לדרך בגין. היא כוללת הקמת כ-1,650 דירות בחמישה מגדלים, חלקם בני 50 קומות, לצד כ-100 אלף מ"ר לתעסוקה ו-13 אלף מ"ר למסחר. רשות מקרקעי ישראל מקדמת את התוכנית כבר מתחילת השנה, ובינואר הוגשו המסמכים לבדיקת הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בירושלים.
מה קדם לזה
ב-2012 הגיש מינהל מקרקעי ישראל (כיום רמ"י) תביעה של כ-20 מיליון שקל נגד בית"ר ירושלים וחברת נאות בית וגן, בטענה שהקרקע במתחם האימונים בבית וגן הוחכרה לאגודה בדמי חכירה סמליים ובפטור ממכרז לשימוש ספורטיבי בלבד, אך הועברה לגורם פרטי בניגוד לחוזה. חברת הדס קפיטל, שרכשה את נאות בית וגן בינואר 2022 בכ-120 מיליון שקל, נמצאת בשליטת אנשי העסקים הלל זוריבין ואשר סבג.
כיום פועלת בית"ר במתחם אחד בבית וגן, הכולל שלושה מגרשי כדורגל וכמה קרוואנים המשמשים את מחלקות האגודה. לפי התוכנית של רשות מקרקעי ישראל, ייוותרו לבית"ר רק שני מגרשים, במרחק של כחצי קילומטר זה מזה. אחד מהם מתוכנן להיבנות על גג מרכז מסחרי ולא יהיה תקני למשחקים רשמיים, ומיקומו של המגרש השלישי טרם נקבע.
בעיריית ירושלים טוענים כי אגודת כדורגל בסדר הגודל של בית"ר, המפעילה בית ספר לכדורגל, קבוצות נוער, קבוצת נשים וקבוצת בוגרים בליגת העל, לא תוכל לתפקד תחת פיצול כזה. בהודעה רשמית נמסר כי המצב "ימנע עבודה רציפה של המאמנים, יחייב כפילות בציוד, ידרוש חדר כושר נפרד לכל מתחם וימנע פעילויות משותפות בין הקבוצות", ואף עלול להוביל לסגירת קבוצות באגודה.
רשות מקרקעי ישראל הציגה לעירייה את פתרונה למגרשים רק ביום חמישי האחרון, בישיבה שבה השתתפו נציגי מחלקת מינהל התכנון והתשתיות ומחלקת הספורט של העירייה. בעקבות הישיבה החליטה העירייה להתנגד לתוכנית ולמנוע את אישורה. הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה הייתה אמורה לדון היום בהפקדת התוכנית לקראת אישור סופי, אך לדרישת העירייה הדיון בוטל.
ראש עיריית ירושלים, משה ליאון, מסר כי "פיתוח ירושלים מבורך וחשוב, אך לעולם לא ייעשה על חשבון מתחם אימונים המשמש לפעילות ילדים ונוער מכל העיר, ועלול לפגוע בעתידה של אגודת ספורט מפוארת וסמל ירושלמי כמו בית"ר ירושלים". לדבריו, "לא ניתן יד לפגיעה באלפי ילדים, בני נוער וספורטאים. אנו קוראים לרמ"י להציג חלופה ראויה ופתרון מקצועי ואמיתי למגרשי האימונים, שיבטיח את המשך פעילותה של האגודה".
גם סגן ראש העיר ומחזיק תיק הספורט, יוסי חביליו, שכבר בשבוע שעבר הביע התנגדות נחרצת לתוכנית, תמך בעמדת העירייה. "אני מברך את ראש העיר ומהנדס העיר על התנגדותם", אמר חביליו. "אסור שהכסף יגבר על הספורט. אני קורא לעשרות אלפי אוהדי בית"ר להצטרף גם הם למאבק".
מרשות מקרקעי ישראל נמסר בתגובה כי "תוכנית עמק ציון המקודמת בצוותא עם עיריית ירושלים מהווה חלק מהותי מרובע החדשנות. היא מציעה פיתוח עירוני לצד מענה לצרכים כלל עירוניים ובתוכם הרחבת בית החולים שערי צדק והרחבת מרכז שלווה. רמ"י והעירייה משתפות פעולה לאיתור אתרים חלופיים למגרשי בית"ר".
בעיריית ירושלים דורשים כי לפחות שני מגרשים יישארו מחוברים זה לזה באופן שיאפשר הקמת חדר כושר וחדרי הלבשה משותפים. בשל הטופוגרפיה ההררית של העיר קשה לאתר שטח גדול מספיק לצורך זה, אך בין הפתרונות הנבחנים יש הצעה להאריך את קירוי כביש 16 הסמוך לשטח התוכנית, וכן איתור עתודת קרקע חלופית באזור אחר.
עוד מהדיווחים
לפי ביזפורטל, התוכנית הוגשה לוועדה המחוזית בינואר ועמדה בתנאי הסף כבר במאי, לפני שהוסרה מסדר היום. לפי נתוני הלמ"ס שהובאו בביזפורטל, מחירי הדירות בכל הארץ ירדו בכ-1.8% בשנה האחרונה, אך ירושלים נותרה אחד השווקים היקרים בישראל. תוכנית 'עמק ציון' היא חלק ממהלך רחב יותר של רמ"י בירושלים, שכולל גם את רובע הכניסה לעיר עם מגדלי משרדים, מלונאות ומגורים מעל מרכז תחבורה.
למה זה חשוב
עבור ירושלמים מדובר בתוכנית שהייתה אמורה להוסיף כ-1,650 דירות לעיר שבה מחירי הדיור מהגבוהים בארץ, כשבשכונת בקעה למשל עומד הממוצע על יותר מ-50 אלף שקל למ"ר. עיכוב בתוכנית דוחה את כניסתן של הדירות לשוק, ובמקביל עדיין לא ברור אם אגודת בית"ר ירושלים תיאלץ לצמצם פעילות לאלפי ילדים ובני נוער שמתאמנים כיום בבית וגן.
מגרשי האימונים של בית"ר בבית וגן עמדו במשך שנים במוקד מאבקים משפטיים ועסקיים. בשנת 1999 מכרה האגודה את זכויותיה במגרשים לחברת נאות בית וגן תמורת כ-6.5 מיליון דולר, ובשנת 2005 ניסה בעל הקבוצה דאז, ארקדי גאידמק, לרכוש את המתחם, אך העסקה נפלה בשל התנגדות מנהל מקרקעי ישראל. בשנת 2019 הושג הסדר שאפשר את הסדרת החכירה, ובינואר 2022 רכשה חברת הדס קפיטל את נאות בית וגן בכ-120 מיליון שקל. כעת ממתינים לראות האם רשות מקרקעי ישראל תצליח למצוא לבית"ר מתחם רציף שיניח את דעת העירייה, ואם הדבר ידרוש שינויים נוספים בתוכנית לפני שתשוב לדיון בוועדה המחוזית.
עיריית ירושלים עומדת מול רשות מקרקעי ישראל בעימות על עתיד מגרשי האימונים של בית"ר, כשהתוכנית לאלפי דירות בבית וגן ממתינה לפתרון חלופי למגרשי הקבוצה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה